顺德今年重点推39宗地块 主打北部、东部及轨道沿线
发布时间：2017-02-24 09:40 来源：南方都市报
下周一，顺德将举办一年一度的土地推介大会，今年计划将有3 9宗优质商住地块推向市场。昨日，顺德区国土城建和水利局召开土推会新闻发布会。据悉，活动将邀请万科、保利、碧桂园、华侨城等全国60多家知名房企到场。
会上记者也了解到，今年顺德优质地块仍将集中在北部和东部以及轨道沿线，除了坚持净地出让外，今年还将考虑地块周边的配套成熟问题，将更多“熟地”推向市场。
看点
航拍720度呈现重点地块
顺德今年拟推出的39宗靓地均为商住用地，其中13宗为三旧改造用地。发布会上介绍，拟推出地块分布在顺德的三大片区，其中个别地块已经或将于近期推出，会上已经率先披露了8宗地块，主要分布在北部和东部片区。
该局透露，在推介会上，主办单位除了项目汇编资料，对39宗地块基本信息及配套进行介绍之外，还创新性地使用航拍720度展示的方式，对8宗重点地块进行直观呈现。
据介绍，届时不仅将呈现地块的具体位置，还标注了周边的配套和图片，添加了地块的简介内容。而且“只要扫一扫二维码，地块及配套就一览无遗”。其中，推介会上还将以陈村镇金锠金属交易市场南面的04-08地块为例进行现场演示。
记者注意到，该宗地块已经挂牌，计划将于3月10日出让。
除此之外，现场还将邀请房地产顾问专家就顺德的发展前景、房地产市场的分析预测等进行解读，让各大房企对顺德市场及发展空间有更深刻认识。据统计，活动届时将有包括万科、保利、碧桂园、华侨城等全国60多家房企到场。
展望
今年商住地供应将更多
相比起去年的26宗地块，今年顺德的重点推介地块数量大幅增加。发布会上，区国土城建和水利局副局长李会川也透露，去年顺德出让商住用地大约1400亩，今年还会相应加大供应量。
据其介绍，从顺德本地内增需求和外来新增需求来看，顺德房地产市场还有很大的空间，需要增加更多的住宅供应，而建筑体量增加的前提就是要增加商住用地的供应量。
会上透露，目前顺德房地产去化周期仅为半年。据其分析，从市场角度来看，当前广佛已经相当于同一个市场，在需求不断增加的情况下，只有加大供应量，才能维持房地产良性空间，维护供需关系。
“此次推介会不仅仅是释放地块信息，更是让房企更全面地了解顺德思路、优势和未来的机会。”李会川介绍，顺德拥有雄厚的产业基础和完善的产业链，目前作为创新创业的沃土，随着广州大学城卫星城的建设，正在紧密对接广深，将吸引更多的优质人才和创新资源聚集顺德。而这些战略的推进都将把顺德推向更高价值的平台，也将创造更广阔的置业空间。
观察
1
推地节奏
结合区域需求和轨道布局
记者注意到，8宗率先披露的地块中，位于北部和东部的各占一半。其中，陈村3宗，大良和伦教各2宗，北滘1宗。单宗体量最大的是位于顺德职业技术学院北侧的地块，超过11万平方米。由此不难看出，顺德北部和东部仍将是这一年的推地主战场。
除此之外，披露的地块中也有多宗地块与轨道相关。其中，陈村吴家围的两宗地块位于广佛环线和广州地铁7号线附近，大良振东围地块距离顺德学院轻轨站不到2公里，而北滘地块则位于新城区内，未来该区域也将有地铁站布点。
区国土城建和水利局副局长李会川称，顺德推地布局首先从区域市场需求来考虑。今年主要布局在北部和东部，但西南片区也有适量的土地推出，以维持顺德全范围内商住用地市场的平衡。
其次是主要围绕轨道交通布局。轨道建设对顺德商住用地市场的提升作用显著，尤其是在吸引外来新增人口和区内人口流动性更便利等方面，因此在布局上会优先保障轨道周边的用地。
2
出让条件
仍会考虑采取特殊竞价方式
去年下半年，全国土地交易市场持续升温，多地采取了多种策略来控制市场热度。其中，顺德就首次尝试了“双限双竞”的方式成功出让北滘人才公寓项目。那么，今年是否还会继续采取这样的策略？
“顺德土地出让从未设置过排他性条件，而是放开给市场进行公平竞拍。”李会川称，人才公寓地块本身有其特殊性，其目的是打造广州大学城卫星城，吸引高端优质人才进驻，因此地块要求配建相应的人才公寓，以满足人才的居住需求。
“这样的出让方式也会根据市场情况做适时的调整。”李会川称，尤其是作为人才住房保障项目，可能还会有部分采取相类似的方式。而至于其他的地块，“我们还是充分相信市场，交由市场去评判”。
李会川还提到今年顺德推地将在确保净地出让的基础上，再推出“熟地”出让。所谓“熟地”即除了地块干净之外，周边的基础设施配套还要齐全，市场需求旺盛。
3
市场调控
地价标准参考过往成交情况
去年，佛山的土地市场可谓节节攀升。佛山市土地出让最高单价已经超过1.6万元。而在顺德除未有商住地推出的勒流之外，其余九个镇街都刷新了区域单价，陈村、北滘和大良更是迈进“万元时代”。今年，顺德土地市场价格如何走值得关注。
有意思的是，在前日佛山市召开的重点工作部署会议上，顺德在汇报工作时提出，希望佛山市允许各区自主把控土地出让节奏，适当调整地王标准和2017年房价调控目标，不再扩大限购镇(街)的范围，推动实现房地产调控整体目标。
对于其中提到的“标准”，李会川解释，这个标准很难说，还是要多考虑自身的条件，“顺德的一个参考量是对比过往的历史成交情况”。而如何“调整标准”，会上透露目前还没有一个明确的方向。
关注
陈村江景靓地已挂出
披露的8宗地块中陈村金锠地块已于2月8日挂出。该宗地块位于金锠金属交易市场南面，属于城镇住宅兼容商服用地，面积达53795平方米，起拍总价641 78万元，起拍楼面价4772.03元/㎡，网上报价期限为2月28日8：30至3月10日15：00。
根据出让文件显示，该宗地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等，此外地块内北侧和东侧须留出沿道路红线1 0米宽的公共开敞空间(绿化率不低于60%)。
该宗地块将采取“限地价，竞配建”的方式确定竞得人。其中，地块限定的土地交易最高价格为147937万元，折合楼面价约11000.04元/㎡。当报价达到这一价格时，竞买方式将转为竞配建人才住房。
记者注意到，该地块位于陈村镇核心区，与广州南站距离仅有一站之隔，同时连接潭洲水道及滨河公园。
而昨日发布会提供的资料显示，该宗地块未来周边将配套一个12班的幼儿园，规划有公交首末站，地块北面佛陈路对面也将配套一间小学。
（来源：南方都市报 记者：卢凯阳）
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